江北-風華坊間金店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲江北-風華坊間金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7528 萬 (含車位價)
參考單價：124.29 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：60.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.58 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：26.4 坪
土地面積：30.689 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：約 2 年新成屋，建築品質佳，初期維護與修繕成本低。 2. 格局優勢：位於角間，具備雙面曝光優勢，店面可見度高，易吸引客流。 3. 空間彈性：挑高 4.2 米，可規劃夾層使用，有效提升實際使用坪數。 4. 穩定收益：目前為出租中，買入即可享有穩定現金流。 5. 車位配套：含有一筆私有平面車位，增加資產吸引力與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資金門檻高：總價高達 7528 萬，單價約 124 萬，對購屋者資金要求極高。 2. 商用屬性：商用不動產稅賦較高（地價稅、房屋稅），且銀行貸款成數通常低於住宅。 3. 坪數結構：登記坪數含車位，實際店鋪使用坪數約 52 坪，非全區為營業空間。 4. 交通噪音：鄰近 12 米路寬，雖車流穩定，但可能面臨噪音或動線干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：位於江子翠北側重劃區，隨著區域發展成熟，房價與租金具成長潛力。 2. 捷運效應：鄰近板南線江子翠站，交通便利性可持續吸引穩定人流。 3. 租金調漲：利用挑高優勢改造成雙層空間，可提升單位坪租金，增加投報率。 4. 資產配置：適合作為長期抗通膨工具，分散投資風險。
威脅 (Threats)	1. 景氣風險：經濟波動可能導致現行租戶退租，空屋期間將無現金流。 2. 流動性較低：相較於住宅，商用店面轉手周期較長，急需變現時可能面臨折價。 3. 融資壓力：升息環境下，高額貸款的利息成本可能壓縮淨收益。 4. 競爭加劇：重劃區未來可能推案增加，若周邊店舖供給量增加，可能影響租金水位。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合具備高資金流動性、以長期收租與資產增值為目標的投資族群。若您主要需求為自住或短期炒作，則不建議購入。

主要理由：

資產新穎性：屋齡僅 2 年的新成屋，在二手市場中具備較高的競爭優勢與保值性，初期維護成本極低。
地段與格局：江北重劃區為板橋重點發展區域，加上捷運周邊效應，長期增值潛力可期；且角間與挑高設計能最大化空間價值。
現金流保障：現況出租提供即時的租金收益，有助於支撐房貸利息，降低持房成本。
風險提示：鑑於總價高昂，購屋者需預先確認自身融資能力與稅負成本，並詳細審查現行租約條款，以確保投資報酬率符合預期。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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